クレジット：AirbnbAirbnbは長い間、旅行中に安い部屋を見つけるための素晴らしい情報源でした。シリコンバレーの宿泊ユニコーンは、より多くの旅行を希望しているが、ホテルの部屋の高コストを支払うことができない若者向けのゲームチェンジャーとしても宣伝されています。しかし、最近、同社は批判を受けている-それらの安い部屋は、一部の人は、Airbnbsが入居するにつれて批評家が主張している家賃と住宅価格の上昇を見ている地元のコミュニティを犠牲にしてコストがかかると言います。
Airbnbの増加が、住宅市場での長期レンタル数の減少と一致したことは驚くことではありません。サイト全体のレンタルに変わることを唯一の目的として、住宅全体が近所で買い取られています。つい最近、2018年の調査では、Airbnbが設立以来、米国全体のレンタル費用と住宅価格の両方にどの程度の影響を与えているかを調査しました。
USC Marshall School of Businessのマーケティング助教授Davide Proserpio（UCLAのEdward Kung、国立経済調査局のKyle Barronとともに）は、2012年から2016年までのAirbnb情報、Zillow郵便番号および米国国勢調査局のデータを調査しました研究用。この調査により、Proserpioと彼のチームは、特定の地域のジェントリフィケーションと経済動向を制御しながら、会社の効果をより詳細に確認することができました。
増加は表面的には些細なように見えるかもしれませんが、Airbnbリスティングが1％増加するとレンタルコストが0.018％増加し、住宅コストが0.026％増加しました-Airbnbリスティングの数は全体で28％増加しました すべて 年々のコード。つまり、これらの地域では、それぞれ住宅費が約3.2％5.7％増加します。 （このように言えば、月額1,200ドルのアパートは現在1,238ドルです。）ニューヨーク市長による2018年のレポートによると、「レンタル料金の増加の約20％は、ミッドタウンとローワーマンハッタンのAirbnbリストによるものです」。
Proserpioによると、Airbnbは、米国の家賃の平均年間上昇の5分の1近く、米国の住宅価格の平均年間上昇の約7分の1を占めています。
クレジット：Airbnbそれで解決策は何ですか？プロセルピオは、所有者-占有者モデルを促進することを主張します。このモデルでは、予備の寝室などの主要な家の一部を借りるが、建物またはユニット全体を借りないホストは、Airbnbがその影響を抑えることができる1つの方法です家賃。
会社自体は、他の方法で住宅所有者にとって有益であるとサービスを考えています。
「Airbnbは住宅をより手頃な価格にします-無数の家族が家賃を払って家に滞在するためにAirbnbに依存しています-意見調査では、エコノミストと住宅の専門家の95％が家の共有が家賃に大きな影響を与えるとは思わないと言っています、 「Airbnb広報担当モリーウィーデンは声明でハンカーに語った。
一部の司法管轄区では、Airbnbの使用を制限する法的措置を講じています。 Weednが指摘しているように、Zillowの最近の調査によると、短期のフルハウスレンタルが長期レンタルの供給と手頃な価格に影響を与えると考えているのは、住宅専門家の約5％だけです。
それでも、ロサンゼルスは最近、Airbnbのホストは1年のうち6か月間は賃貸住宅に住む必要があるという法律を可決しました。市はまた、ホストが借りることができる夜の数に120日間の上限を設け、家主の承認を得なければなりません。パリ、ロンドン、および他の主要都市は、主に不動産投資家および家や建物を違法ホテルに改造した地主を対象とした同様の法律を制定しています。私たちは、これが実際にどのような変化をもたらすのかを待たなければなりません。
