1960年代および1970年代と同義であるカリフォルニアのスプリットレベルは、3つのレベルで特徴付けられる住宅のフロアプランです。カリフォルニアの分割レベルの家は、「バイレベル」または「レイズドランチ」と混同されることがありますが、西海岸郊外では最も一般的です。このスタイルは、1920年代に建築家フランクロイドライトによって作成され、公共のリビングエリアとプライベートのスリーピングエリアを分離しながら、よりオープンなフロアプランを作成しました。
カリフォルニア州の分割は、3つのレベルで特徴付けられます。定義
真のカリフォルニアの分割レベルの家は、3〜4レベルの生活空間で構成され、家の一部の床レベルは、家の他の半分の床と天井のほぼ中間です。通常、正面玄関はメインのリビングレベルに直接開かれ、通常はリビングルーム、ダイニングルーム、キッチンがあります。上の階には短い階段があり、ベッドルームとバスルームで構成されています。メインフロアから別の短い階段を降りると、居間または家族の部屋とガレージへの入り口が見つかります。これは私道と同じ高さです。カリフォルニアの一部のスプリットでは、フォーマルリビングルームの下に2つ目の下位レベルがあります。
カリフォルニアの分割住宅と二層住宅の違い
2階建ての家は、カリフォルニアの分割としてしばしば誤分類されます。カリフォルニアの二階建ての家には、寝室や浴室や書斎やガレージとは別の階にリビングルーム/ダイニングルーム/キッチンエリアがあります。従来の2階建ての家では、2階（3階または4階）ではなく、正面玄関のホワイエで区切られた2段の階段があります。短い階段を上ると、リビングルーム、ダイニングルーム、キッチン、ベッドルーム、バスルームのある最上階まで続きます。別の短い階段の飛行は、多くの場合部分的に地下にある低層階に通じ、そこには非公式の居住エリアとガレージがあります。
長所
カリフォルニアの分割レベルの設計は、フラットロットに次元を追加します。メインフロアは地下の約半分であるため、カリフォルニアのスプリットレベルは不均一または丘陵地に対応できます。各フロアの面積は従来のバンガローや牧場よりも小さいため、カリフォルニアの分割レベルは小さな土地に建設でき、住宅コストを削減できます。カリフォルニアの分割のフロアプランは、レベル間を登るステップが少ないため、障害のある人にとっても有益です。書斎またはファミリールームは地下にあるため、暑い季節には涼しくなるリビングエリアがあります。
初期の歴史
建築家のフランクロイドライトの1920年代のカリフォルニアの元々の分割は、セメントとテキスタイルのブロックフロアと、地形と融合したオープンフロアプランを特徴としていました。半分のフロアがリビングエリアとプライベートエリアを分割しました。ライトの初期のカリフォルニアの分割レベルには、パサデナのミラードハウスとハリウッドを見下ろすフリーマンハウスが含まれます。ライトの意図は住宅をより手頃な価格にすることでしたが、初期のカリフォルニアの分割住宅はほとんどの家族にとって経済的に手が届きませんでした。第二次世界大戦後、戦争から戻ってきた軍人の大規模な流入に対処するために、迅速かつ安価に家を建てる必要性がさらに大きくなりました。この要求に答えて、建築家ビル・レビットはバンガロースタイルの家を開発しました。この家は、地下室または地下室を備えた通常約600〜1,000平方フィートの小さなレベルで特徴付けられています。
カリフォルニア分割の人気の上昇
ただし、1960年代以降、ニーズは変わりました。家族は子供が増えて大きくなってきました。住宅所有者はより多くの寝室を必要とし、子供たちのためのプレイルームを望んでいました。家族は、新しく人気のあるテレビを収容するために別の部屋を望んでいました。より大きな、しかし手頃な価格の家に対する需要がありました。大規模な区画は高価で家を建てる費用が高くなるため、解決策は伝統的な牧場スタイルの家を真ん中に「弓のこ」にすることでした。ガレージと寝室はレベルより上に上げられましたが、エントリ、リビングルーム、ダイニングルーム、キッチンを備えた残りの半分は下げられ、「カリフォルニアスプリット」が生まれました。カリフォルニアの分割は、1960年代後半から1970年代初頭に人気の高さに達し、人気テレビ番組で取り上げられた「Brady Bunch」ハウスで不滅になりました。
未来
1980年代と1990年代の豊かさにより、欲求は変化しました。住宅所有者は、広大な広場の映像で「McMansions」の台頭につながる城を望んでいました。中央の玄関ホールと大きなフロアを持つ「中央ホールコロニアル」が流行しました。しかし、世紀の変わり目での住宅価格の上昇により、新しい住宅は法外なコストになり、多くの住宅購入者が安価な中古住宅を再び見直すようになりました。多くの住宅購入者は、カリフォルニアの分割の古い魅力を気に入っており、カリフォルニアの分割がより一般的である、より成熟した並木地区に住むことを望んでいました。
