クレジット：hikesterson / iStock / GettyImagesあなた自身のゼネコンとして行動するとき、あなたは計画段階から完成プロジェクトまで作業を導く責任があります。大規模な改造プロジェクトに従事している場合、プロジェクトに関与する可能性のある専門の請負業者が多数います。そのうちの1人はゼネコンです。ゼネコン（GC）は、大規模な改造または改修プロジェクトに関連するすべてを監督する管理の専門家です。しかし、熟練した精力的なDIYがプロを雇うのではなく、自分で大工仕事や配管工事を行うことを選ぶかもしれないように、住宅所有者が雇用ではなくゼネコンの仕事を引き受ける理由は数多くあります。
まず、GCは通常、プロジェクトの総コストの約15〜20％を占めるため、プロジェクトを自分で管理できる場合は、その費用を控えて、実際のプロジェクトに投入するための資金を増やすことができます。 GCとして、あなたは改造チームの不可欠な部分になります。実際、あなたはチームであれば全責任を負います。これは、プロジェクトの小切手を書くだけでは不可能な達成の誇りを提供できます。また、GCとして、プロジェクトが意図したとおりになっていることを確認できます。
もちろん、すべての陰には陽があります。 GCになるのは大変な作業です。建設中の多くの人々にとって、それはフルタイムの仕事です。また、一部の場所では、そのジョブを実行するためのライセンスが必要です。 （ただし、自分の家で仕事をする必要はありません。）建設プロジェクトは、数十、時には数百の可動部品と詳細で構成されています。 GCは、プロジェクトをスケジュールと予算内に保ちながら、それらすべてを処理する必要があります。そして最後に、GCは、住宅所有者が質問や問題があるときに行く人です。あなたがGCである場合、質問と苦情はあなたに止まります。
クレジット：Thiago Santos / iStock / GettyImages一部のプロジェクト（キッチンや風呂の改造など）には、多くの下請業者が関与する場合があります。GCの一般的な要件
前述のように、GCはリモデリングプロジェクト中に多くの帽子を被りますが、明確に定義されたタスクを完了する能力に加えて、優れたGCはプロジェクト中に役立つ特定の品質を持ちます。
- よく組織された： 大規模な改造プロジェクトは非常に複雑になる可能性があります。たとえば、大規模なキッチンの改修には、デザイナー、大工、電気技師、配管工、キャビネットインストーラー、カウンタートップインストーラー、フローリングインストーラー、タイルセッター、乾式壁掛け機、塗装工、家電製品の設置会社が必要です。 HVAC請負業者でさえ関与する場合があります。そして、GCはこれらの人々をスケジュールし、商人が使用するすべての材料を購入する責任があります。
- 良いコミュニケーター： プロジェクトの前およびプロジェクト中に、GCはサプライヤーから下請業者までのさまざまな人々に電子メールを送り、テキストメッセージを送信します。そのため、明確で率直な方法で希望と質問を述べることが重要です。
- 建設に精通： 専門家である必要はありませんが、構築シーケンスと品質の高いジョブを判断する方法についてある程度の知識が必要です。たとえば、壁を開いたり移動したりする場合は、乾式壁を設置した後ではなく、配管工と電気技師が作業を行う必要があります。あなたがゼネコンの職務を全うしたいなら、未解決の建設プロセスは不可欠です。
GCの責任
GCは、プロジェクトを計画段階から完了に移行する必要があります。すべてのプロジェクトは異なりますが、一般的なGCタスクは次のとおりです。
クレジット：courtneyk / E + / GettyImages建築許可とスケジューリング検査の取得は、ゼネコンの責任です。- 建築許可の取得： GCは、建築許可の保護を担当します。必要なものについては、地元の建築部門に確認してください。一部のコミュニティでは、大規模なプロジェクトでは、登録された建築家または構造エンジニアが作成またはレビューした計画が必要です。
- 建物検査のスケジューリング： 建築検査官は、作業現場を訪れて、作業が建築基準を満たしているかどうかを判断します。検査は通常、粗い配管工事が完了したときなど、建設のマイルストーンと一致します。 GCとして、適切な時間に検査をスケジュールします。
- 購買資材： GCは、すべての建築材料、備品、家電製品の購入を手配します。材料と関連する下請け業者が同時に現場に来るように、配送をスケジュールすることが重要です。できるだけ早く納期を確認し、適切な時間に手元に届くように注文してください。キャビネットや窓などの一部のアイテムは、配送に数週間かかる場合があります。カスタマイズすると納期が長くなります。
- 下請業者との連携： GCは、さまざまな方法で作業を行うために雇われた請負業者と対話します。
潜水艦を雇います。 プロのGCには通常、必要なときに利用できる請負業者のリストがあります。住宅所有者/ GCとして、あなたは潜水艦を見つけ、そこから入札を得る作業をしなければなりません。友人や家族から請負業者のリードを見つけることができます。ただし、材料を供給しているサプライヤやプロジェクトの一部としてすでに並んでいる請負業者など、明らかなソースを見逃さないでください。たとえば、優れた配管工は優秀なHVAC請負業者を知っている優秀な電気技師を知っているかもしれません。 GCとして、すべての潜水艦と契約を結び、署名することもあなたの責任です。
潜水艦のスケジューリング。 これは、構築シーケンスを知ることが役立つ場所です。目標は、適切な商人を適切なタイミングで現場に配置することです。天候、配達の遅れ、壁に隠された予期せぬ問題、または仕事のために現れない請負業者などの状況は、スケジュールを混乱させ、すぐにプロジェクト全体のスケジュールを変更する必要があります。
作業の検査。プロジェクトが進行するにつれて、作業が満足のいくように行われることを確認する必要があります。一日中、毎日、現場で過ごす必要はありませんが、毎日の活動の後に作業を検査する計画を立ててください。あなたがプロに挑戦するのが不快な場合は、あなたのために仕事を評価できる建設マネージャーにアドバイスを求めてください。建設の背景を持つ友人や親relativeが理想的です。別のオプションは、引退した請負業者です。
潜水艦の支払い。あなたが雇う請負業者との支払い計画を設定する必要があります。完了した作業に満足するまで最終支払いを保留します。これは、各下請業者と署名した契約の条件である必要があります。
先取特権の免除を受ける。先取特権は、下請業者に支払われたことを示す文書です。署名された権利放棄は、請負業者が不払いのためにあなたの家に先取特権を置くことができないことを意味します。これは通常、最終的な支払いが行われるときに署名されます。場合によっては、請負業者から受け取る支払い受領書の一部として署名されます。
クレジット：TerryJ / E + / GettyImagesゼネコンは、この改造されたバスルームにあるすべてのものを購入し、設置するよう手配しました。ボトムライン
独自のGCとして機能することは困難な場合がありますが、大規模な改造プロジェクトの総コストの20％を節約できる、満足のいくコスト削減の経験にもなります。ゼネコンの役割を果たすことに決めた場合は、目を開けてそこに行き、宿題をしてください。この義務を負うことに決めた場合、プロジェクトの1つのフェーズで下した決定がプロジェクト全体に影響を与えることが多いことに注意してください。これを念頭に置いておくと、プロジェクトをできるだけスムーズに実行できます。
