気をつけるべき住宅所有者の詐欺

Send

クレジット：Work Smart Properties LLC新しい住宅所有者は、頻繁に詐欺の標的になります。

家はほとんどの人が生活の中で行う最大の購入であり、典型的な取引には数十万ドルがかかります。たくさんのお金が飛び交っているので、あちこちで数千人のトラックを失うことは簡単です、そしてあなたのお金をすくい取るように設計された詐欺の不足はありません。いくつかのスキームは他のスキームよりもとんでもないものであり、あなたの身元と実際の盗難を盗むことさえ含むかもしれません。特定のスキームでは、疑いを持たない住宅所有者をだまして、実際に受けたことがないサービスや、これらのサービスの過剰請求をさせます。住宅ローンの取引を探している人や、資金を不正流用しようとする人もいます。

署名する前に住宅販売に関係するすべての文書を熱心に読んで理解することで、ほとんどの詐欺を回避できます。それを行うのは難しく、たとえそれを管理しても、細かい字で書かれた「落とし穴」句を見逃すのは簡単です。これは、信頼できる金融/法律顧問の助けなしに不動産取引を行うべきではない重要な理由です。不動産業者はあなたの利益を代表するという受託者の義務があり、ほとんどの買い手が指導を頼りにしています。ただし、エージェントが買い手と売り手の両方を代表できる状態では、エージェントは利益相反を生じる可能性があります。そうでなくても、不動産業者は忙しい人であり、あなたの勤勉に代わるものではありません。

詐欺の可能性は膨大な量であり、新しい可能性が常に考案されています。一般的な4つの方法と、それらを回避する方法を次に示します。

おとり販売

クレジット：検証済み住宅ローンが良すぎて真実ではない場合、おそらくそうです。

セットアップ： 新しい住宅所有者はローンを必要としており、物件を見つけるまで買い物を始めませんでした。低い信用格付けは、買い手が資格を得る金額を制限し、および/または買い手の予算が最大月額支払いを制限します。購入契約に署名してから数時間以内に、購入者は非現実的に有利なクレジットオファーの勧誘を受け取り始めます。

詐欺： 特定の会社が、要求されたローンを高い金利と低い月払いで提供します。買い手は同意し、売却はエスクローに移行しますが、終了する直前に、貸し手は条件を変更します。バックアウトするには遅すぎて、買い手は新しい、好ましくない条件に同意します。関連するtactic_the "bait and remember"では、貸し手は、締め切りの直前まで締め切り手数料やその他の費用を追加することを「忘れ」ます。

救済策： あなたが申し出をする前にローンの事前資格を取得し、あなたが買うことができるものに基づいて申し出を基礎づけてください。認可された貸し手とのみ協力し、彼らがどんなに魅力的に聞こえても、未承諾の申し出を避けてください。法律顧問または財務顧問に相談することなく文書に署名しないでください。

偽の公共料金

credit：Credit.comユーティリティ会社が電話でビジネスを行うことはめったにないことを覚えておいてください。

セットアップ： 新しい住宅所有者は、多くの場合、ユーティリティの支払いなどの小さな詳細を以前の所有者と話し合うことを忘れます。彼らは、どの会社が電力やプロパンなどのその他の必需品を供給しているかさえ知らないかもしれません。

詐欺： 公益事業会社の「代表者」は、新しい所有者に電話して、前の所有者が支払うべき金額を通知します。脅迫的な口調で、代表者は住宅所有者に小切手を送るかクレジットカードで支払うように言います。そうしないと、電気が切れたり、必要なアメニティが提供されなくなります。

救済策： 最初に覚えておくべきことは、公益企業が電話でビジネスを行うことはめったにないということです。それでも、熟練した詐欺師は、行動を強制するのに十分な合法的な音を鳴らすことができます。何かをする前に、自分で公益事業会社に連絡するか、以前の所有者または販売代理店に確認してください。

住宅保証

クレジット：American Home ShieldHomeの保証期間は限られていますが、通常は1年です。

セットアップ： 新しい住宅所有者は、引っ越して新しい生活に順応することに熱心です。検査中に見逃した重大な機器の故障や構造上の欠陥を防ぐために、多くは喜んで少額の月額料金を支払います。通常1年間続く住宅保証は、まさにこれを行うように設計されています。

詐欺： ほとんどの新しい住宅所有者の保証は合法ですが、多くの場合、特定の会社による修理が必要です。ただし、問題が発生した場合、住宅所有者は保険会社と、それが許可する修理のプロのなすがままになります。標準以下の修理や、必要以上に時間がかかる修理に対しては、ほとんど頼りにならない場合があります。さらに、保証の文言は特定の修理をカバーしていない可能性があり、大きな控除額がある場合があります。

救済策： 消費者報告書は、家の保証から完全に離れることをお勧めします。購入する場合は、コミットする前に会社のオンラインレビューを確認してください。契約を注意深く読み、免責事項に注意してください。

ヒント

消費者報告書は、新しい機器を購入する際にサービス保証を購入しないことも推奨しています。代わりに、主要なアプライアンスを購入するときは、保証保護を提供するクレジットカードを使用します。

住宅ローン支払い管理

クレジット：Financial Mentor一部の企業は、ローンの支払いを管理することでお金を節約することを提案しています。

セットアップ： 隔月の支払いを行うことにより、住宅ローンの返済を迅速に行うことができます。閉鎖後、住宅所有者は支払いの管理を約束する会社からの勧誘を受け取ります。毎月の支払いを住宅ローン会社に送信する代わりに、仲介業者に送信すると、その会社が支払いを処理します。

詐欺： 仲介管理者は無料でサービスを提供しません。多くの場合、多額の手数料と、少額ですが重要ではない月額料金がかかります。これらの料金の一部は不要です。 2015年、消費者金融保護局は、そのような会社の1社を訴え、4900万ドルの不要な手数料を請求したと主張しました。

救済策： 隔月の支払いを行うと、住宅ローンの期間が数年短縮される場合がありますが、仲介者は必要ありません。代わりに銀行で自動支払いを設定してください。

詐欺は新しい住宅所有者に影響を与えるだけではありません

資産の持ち主であるか、借り換えを検討している住宅所有者も、詐欺の注意を払う必要があります。餌やスイッチを含むそれらの多くは、借り手を対象としています。詐欺師は、信用不良者を修復するための偽のスキームを作成し、困falseしている住宅所有者にタイトルを購入するお金ができるまで「一時的に」タイトルを移転させるように見せかけました。その日がついに来ると、不幸な買い手は買い戻し価格が膨らんだか、家がすでに売られていることに気づきます。