カスタムドリームホームの構築には費用がかかりますが、ゼネコンになるだけで、構築コストの10〜30％を節約できます。あなた自身のゼネコンになることは、すべての人のためではありません。それは多くの時間を必要とし、構築プロセスに非常に関与しています。この記事では、対処する必要がある重要な領域のいくつかを取り上げます。
あなた自身のゼネコンになるステップ1
準備：資金調達、住宅計画、および築くためのロットを取得する必要があります。ゼネコンとして、あなたは完全に家の計画の開発とあなたの建築家と協力したいと思うでしょう。これは、プロジェクトで下請業者と協力する際に役立ちます。また、家を建てる段階的な段階を理解する必要があります。これは、建築許可の取得から始まり、居住証明書で終わります。
ステップ2
良好な記録を保持：多くの理由で良好な記録を保持する必要があります。予算内に収まるように、すべてのコストを追跡することが重要です。納品書と請求書を照合することもできます。建築のさまざまな段階で入札を受け入れた後、各下請業者と契約を結ぶ必要があります。また、各サブの労働者の報酬記録を考慮する必要があります。すべての領収書、キャンセルされた小切手、および請求明細を保管してください。
あなたの態度：ゼネコンとして、このプロジェクトがあなたにとって重要であることを他の人が知ることが重要です。あなたは遅れ、出来映えの悪さ、不注意のための追加費用などを受け入れてはいけません。あなたは公平であるが、専門外の行為、ずさんな仕事、または費用超過を許容しないことを彼らが理解するように、すべての潜水艦にしっかりしなければなりません。ルールを作成します。徹底的に関与してください。あなたが毎日現場にいることを労働者が知っている場合、彼らは彼らの仕事に対してより責任があるでしょう。
ステップ4
トラックでの滞在：ゼネコンとして多くの責任があります。これらには以下が含まれます。
- すべての潜水艦の明確な仕様と計画
- すべての請求書とサブを時間通りに支払います。
- 作業と資料のすべてのフェーズをスケジュールします。プロジェクトに対するすべてのコミットメントを再確認してください。
- それが行われているようにすべての作業を検査します。潜水艦が契約上の義務を果たすことを要求します。
- すべての労働者に安全な職場環境を提供します。
- 必要なすべての記録を維持し、必要に応じてすべての許可を取得します。
ステップ5
マスタープランとタイムラインの作成：建設のすべてのフェーズと、完了する各フェーズのタイムラインを概説するマスタープランが必要です。お金を最大限に活用するのはあなたの責任です。これを行うには、組織化された専門家でなければなりません。
リソースの使用：建設が初めての場合でも、あなた自身のゼネコンになることができます。構築プロセスについてできる限りのことを学びます。あなた自身の請負業者になるために利用できる多くの優れたセルフヘルプブックがあります。それらに投資してください！ホームビルダーと友達になりましょう。必要に応じて、アドバイスのためにコンサルティング料を支払うこともできます。新しい住宅建設サイトをご覧ください。質問してメモを取ります。ほとんどの人がアドバイスを喜んでくれます。スーパーバイザーを雇います。支援する機会を享受するかもしれない多くの引退したビルダーがいます。潜水艦は良いアドバイスや提案をすることができるので、潜水艦と良い関係を築いてください。
