優れた家の検査は、健全な家の購入（通常の修理および交換費用を伴う）と完全なマネーピットの購入の違いを生む可能性があります。それが、購入する前に家を専門的に検査することが絶対に不可欠である理由です。そして、あなたが住宅購入者であろうと販売者であろうと、検査に含まれる主なチェックリスト項目に精通することは役立ちます。
屋根と雨utter
検査官は、屋根の年齢と全体的な状態を調べて、屋根がどれだけの寿命を残しているかを判断します。また、リークを防ぐいくつかの重要な要素を探します。つまり、すべての遷移で点滅します。点滅の欠如とシーラントの失敗はすべて、検査員に下に漏れの証拠があるかもしれないと警告する赤い旗です。
- 点滅：屋根が壁、屋根窓、天窓と出会うすべてのジョイントに沿って点滅がありますか？
- 煙突：煙突は適切に点滅して密閉されていますか？煙突の状態は良好ですか？
- 貫通：パイプ、通気口、その他の貫通部にゴム製のブーツやその他のフラッシングがありますか？
- 帯状疱疹：帯状疱疹は損傷または欠落していますか？露出した爪や飛び出した爪はありますか？
外装仕上げ
家の外観のチェックリスト項目には、羽目板、トリムボード、窓とドアのトリム、およびその他の仕上げ要素が含まれますが、基本的に、検査員は腐敗、虫害、水が壁構造に侵入する可能性のある兆候をチェックしています。
- 木材：地面に触れたり、地面から6インチ以内に触れたりしていませんか？
- 塗料：塗料または他の保護仕上げは良好な状態ですか？
- トリム：トリムボードはしっかりと固定されており、湿気や害虫が入るような大きな隙間はありませんか？
- ドアと窓：水が入らないようにするために、上部に沿って点滅したり、滴り落ちたりしますか？これらの領域は、十分にカシメられているか、そうでなければ密閉されていますか？
- サイディング：良好な状態ですか（たとえ塗装作業を使用できる場合でも）。羽目板がスタッコまたは石積みの場合、ひび割れがありますか。れんがサイディングからモルタルが欠落していますか？
側溝と排水
検査官は、側溝の形状が適切であり、適切に傾斜していること、および縦spoが家の土台から水を遠ざけることを確認したいと考えています。自然な排水を促進するために、同じ線に沿って、地面は家から下方に傾斜する必要があります。ここでの問題は、地下室やクロール空間の水の可能性を高めます。
- 側溝：横方向の側溝は下り口に向かって傾斜していますか？側溝はまっすぐで適切に固定されていますか？
- Downspouts：側溝の長さに対して十分なdownspoutsがありますか？
- 縦sp出口：出口は家から傾斜した地面に水を排水しますか？必要に応じて、縦sp延長部や排水ブロックを使用していますか？
基礎と家の構造
主な構造要素には、家の基礎と内部構造が含まれます。ほとんどの場合、これらは主に地下室またはクロールスペースで見ることができ、検査官は基礎壁（および壁の下のコンクリート基礎）および家の残りの部分を支える床枠を見ることができます。
- 基礎壁：垂直（完全に垂直）で、まっすぐで、重大な亀裂がありませんか？
- フーチング：固体の土壌または岩の上にあり、大きな亀裂はありませんか？
- メインサポートビーム：適切なサイズでサポートされていますか？支柱はコンクリートのパッドまたはフーチングに支えられていますか？
- 床根太：スパン（長さ）に合わせてまっすぐで、音がよく、サイズが適切ですか？
- 外部の家の壁：まっすぐで垂直です（曲がっていません）？
- 窓とドア：開口部は斜めではなく正方形（垂直と水平）に見えますか？
- 屋根：尾根は真っ直ぐで、サドルは付いていませんか？屋根面は平らであり、水没したり膨らんだりしていませんか？
屋根裏
検査官は、構造、断熱、換気システムの点検など、屋根裏部屋の多くの潜在的な問題を探します。彼らはまた、住宅所有者が本当に愚かではないことを確認し、衣類乾燥機や風呂や台所の換気扇を屋根裏部屋に換気しました。
- 垂木またはトラス：屋根の長さに適したサイズですか？彼らは良い状態ですか？
- 床根太：屋根裏部屋のスペースが保管または他の目的に使用される場合、根太は追加の負荷を処理するのに十分な大きさですか？
- ルーフデッキ（鉄板の下の合板または板）：漏れ、カビ、腐敗、または昆虫の損傷の兆候はありますか？
- 換気：屋根裏部屋や家に適していますか？屋根裏や屋根の通気孔がふさがれて、空気の流れが制限されていませんか？
- 断熱：断熱レベルは地域の気候に適していますか？また、断熱は適切に設置されていますか？断熱材にカビや水の損傷の兆候はありますか？
電気的
電気システムの検査は、サービスパネル、またはブレーカーボックス（またはヒューズボックス）から始まります。パネルの赤い旗と専門外の技量は、他の場所での設置不良をチェックするように検査官に警告します。地下室やクロールスペースも配線やその他の電気機器に簡単にアクセスできます。家の中では、検査官は配線を見ることはできませんが、適切な設置と操作のためにスイッチ、備品、電気器具をチェックすることができます。
- サービスパネル：サービス容量は、150または200アンペアの最新の標準までですか？パネルモデルはリコールされましたか？ブレーカーとワイヤーはきちんと取り付けられていますか？
- 露出した配線：配線の種類は何ですか？システムは接地に何を使用しますか？配線ケーブルは適切にサポートおよび固定されていますか？
- ジャンクションボックス：すべてのジャンクションボックス（ワイヤスプライスを囲む）には、着信ケーブル用のケーブルクランプがありますか？箱はアクセス可能な場所にあり、カバーはありますか？
- スイッチと器具：スイッチ、照明器具、天井ファン、通気ファンは適切に機能しますか？
- コンセント（レセプタクル）：複数のレセプタクルが適切な配線と接地のテストに合格していますか？必要なすべての場所（キッチン、バスルーム、ランドリールーム、ガレージ、屋外など）にGFCIレセプタクルがありますか？
配管工事
配管検査では、漏れの兆候、腐食した材料、不適切な配管構成を探します。水圧と排水性能も潜在的な問題を示している可能性があります。
- 水圧：複数の器具で圧力が低い/弱いですか？
- 水道管：何でできているの？亜鉛メッキ鋼管は低水圧と組み合わされていますか（パイプ内部の著しい腐食を示しています）？
- 排水管：漏れの兆候はありますか？キードレインには、ドレインをスネークするためのクリーンアウトがありますか？パイプは何でできていますか？古い金属パイプは腐食していますか？排水管は適切に傾斜していますか？
- 排水：トイレ、洗面台、浴槽/シャワーの排水は良好ですか？
- 浄化システム：浄化槽は最近掃除または修理されましたか？浸出場（排水場）の状態はどうですか？
- 下水道システム：主な家の排水管または下水道管に最近のバックアップの証拠はありますか？下水道の排水管はカメラでスコープされていますか（家屋の検査官ではなく、配管工または排水業者によって行われるオプションのサービス）？
給湯器およびHVAC
一般的な家庭の検査では、ほとんどの主要な機器の年齢と全体的な状態に注意しますが、最大の焦点は給湯器と暖房、換気、および空調（HVAC）機器です。
- 給湯器：タンクサイズ/ヒーター容量は家庭に適していますか？必要な安全機能はすべてそのままですか？ヒーターは適切に通気されていますか？湯沸かし器は何歳ですか（タンク式ヒーターでは特に重要です）？
- 暖房システム：各部屋に十分なサービスが提供されていますか？システムは正常に動作しますか？部屋を暖めたり冷やしたりしますか？
- 強制空気ダクト：ダクトのサイズは適切ですか？ジョイントはしっかりと密閉されていますか？供給ダクトは断熱されていますか？
- 炉：一般的な年齢と状態は何ですか？フィルターはきれいですか？
- ベント：炉またはボイラーは適切にベントされていますか？腐食または過度の水分の兆候はありますか？
- エアコン：サポートパッドと適切な場所で、屋外ユニットが適切に設置されていますか？ユニットに腐食はありますか？ユニットは家に適したサイズですか？ユニットの年齢は？
- ボイラー（温水暖房）：ボイラーの年齢と状態は？適切に通気されていますか？システムは適切にゾーニングされていますか？
ラドン
ほとんどの家庭用検査には、オプションのアドオンとしてラドンテストが含まれています。テストは、家に誰もいない48時間にわたって行われます。このテストは強く推奨されており、恐れることはありません。高レベルのラドンは癌を引き起こす可能性があり、家がテストに失敗した場合、ラドンの緩和は大したことではありません。通常、専門家が緩和システムをインストールするのに数時間しかかからず、平均1,200ドルかかります。
